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裝修房屋使友鄰居所受不良影響屬侵權(quán)行為

2018-12-04 15:51:47 來源：福鼎新聞網(wǎng) 作者：張海洲點擊圖片瀏覽下一頁

福鼎新聞網(wǎng)訊（張海洲）近日,位于我市山前祥和路113號的一棟套房單元樓內(nèi)，住戶陳先生在為居所裝修期間，導致樓下居民李欒龍的房屋受損。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，李欒龍獲得了1000元現(xiàn)金作為經(jīng)濟補償，及時化解了鄰里間的一樁矛盾。

11月27日,在該棟單元樓3梯406居民李欒龍家中,記者發(fā)現(xiàn)他房內(nèi)的臥室、客廳等墻面上出現(xiàn)了多條裂縫。在衛(wèi)生間墻壁上,不少電源開關(guān)的外層固定塑料殼和按鈕被震脫。

據(jù)李欒龍介紹,其所在的單元樓共7層,每層設(shè)有2間套房。他于2013年入住后，房內(nèi)粉刷墻面從未出現(xiàn)裂痕,但自從樓上的鄰居陳先生開始裝修后，家中粉刷墻面出現(xiàn)多處開裂，衛(wèi)生間的瓷磚墻也發(fā)生多處不同程度的隆起狀況。

“上周四，樓上的陳先生開始對房子內(nèi)部進行重新裝修，白天敲敲打打，夜間時候，裝修師傅們還會加班加點到9點多，噪音很大。”李欒龍說，只要樓上裝修隊伍一開始干活，自己若在家中就能感覺到樓上裝修隊用電鉆朝地板打孔帶來的強烈震感。

為此，李先生多次通過手機聯(lián)系陳先生交涉，但對方每次都含糊其辭，最后干脆拒接了他的電話。

當天，記者撥打了陳先生的電話，詢問他是否知情李欒龍的遭遇，是否能與李新生當面協(xié)商處理此事，無奈陳先生掛斷記者來電，未說只字片語。

無奈之下，李欒龍向住所的物業(yè)管理企業(yè)尋求幫助。該物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系了陳先生，并進行了調(diào)解。針對李欒龍反映的情況，陳先生當面表示，若自己家中裝修被證實確實對李欒龍的居所造成影響，自己愿意給予相應(yīng)的賠償。隨后，物業(yè)管理企業(yè)以及邀請了我市“碧桂圓”建筑師劉梁宏雙方對李欒龍和陳先生的家進行勘驗鑒定。

通過勘驗堅定，劉梁宏表示，李欒龍家中墻面出現(xiàn)裂痕情況可以排除因氣候等其他客觀原因造成的因素，依據(jù)墻面粉刷漆開裂的樣式及個別墻體小面積粉刷層脫落的情況，直接原因為墻內(nèi)持續(xù)承受過大震動所導致，而陳先生所聘請的專修隊在其家中用電鉆朝地板打孔，這一作業(yè)行為產(chǎn)生的巨大震感是導致房屋受損的主要原因。

勘驗結(jié)果出來后，經(jīng)過物業(yè)的多方協(xié)商調(diào)停，雙方達成協(xié)議。陳先生給李欒龍1000元現(xiàn)金作為經(jīng)濟補償。針對裝修隊伍原有作業(yè)方案，陳先生立即終止并讓裝修工人擬定新的裝修方案，并與林欒龍進行協(xié)商溝通，避免再次因裝修事宜而影響其居所。

事后，針對李先生的遭遇，記者咨詢了律師張秦鈺。張律師認為，事發(fā)后，陳先生應(yīng)第一時間確定施工方的裝修方案是否為正常的施工程序，可咨詢單元樓的開發(fā)商或所屬物業(yè)機構(gòu)，以此來判定裝修工人的作業(yè)操作是否對鄰居住所構(gòu)成不良影響。

此外，張律師還說，根據(jù)我國《物權(quán)法》的明確規(guī)定，裝修居所的業(yè)主在該法中屬不動產(chǎn)權(quán)利人，因鋪設(shè)管線、排水等涉及利用相鄰的不動產(chǎn)的情況下，不動產(chǎn)權(quán)利人必須盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。若發(fā)生造成損害問題，責任方應(yīng)當根據(jù)實際損害情況給予同等的賠償。李欒龍居所所屬的物業(yè)機構(gòu)聘請的專業(yè)建筑人員所得出的勘驗結(jié)果，可作為維權(quán)的法律依據(jù)，即：住戶陳先生裝修居所確實對李欒龍的房屋造成了不良影響，構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)法令條例，李欒龍可以向法院提請訴訟，向陳先生索要賠償。

文章來源：福鼎新聞網(wǎng) 責任編輯：廖詩雄