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熱點難點問題解讀丨重磅！寧德出臺房地產新政！

2023-05-10 10:07:55 來源：閩東日報·新寧德客戶端作者：點擊圖片瀏覽下一頁

5月8日，寧德市住建局等七部門聯(lián)合出臺《關于進一步促進中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心。

若干意見明確——

■實行購房補貼和鼓勵開展優(yōu)惠團購

在中心城區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質樓盤，面向社會公眾組織購房團購活動，引導住房消費預期，團購商品住房5套(含）以上可享受優(yōu)惠政策，即房地產開發(fā)企業(yè)給予每平方米不低于3%的優(yōu)惠。同時在商品住房買賣合同備案后，購房人可申請購房補貼，由所購商品住房項目的受益財政給予每平方米100元的補貼，最高每套房不超過2萬元。該階段性支持政策執(zhí)行至2023年11月8日。

■優(yōu)化商品住房全裝修項目監(jiān)管政策

強化落實《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳、發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)<福建省城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案>的通知》（閩建科〔2023〕11號）文件精神，鼓勵中心城區(qū)新建商品住房一次裝修到位，推廣菜單式全裝修模式，2023年新建商品住房全裝修交付比例達到30%以上；2025年達到50%以上。

■培育市場新增需求

全面放寬商品住房的限購政策：

1.在寧德市中心城區(qū)購買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。

2.允許有購買員工宿舍或周轉房需求的企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（員工人數(shù)應在5人及以上、在蕉城區(qū)或東僑注冊登記時間應滿1年以上）認購中心城區(qū)除一類地外的開盤三個月后仍未售的新建商品住房。

企業(yè)與員工可共同出資購買新建商品住房解決員工的住房問題，該類型商品住房自取得不動產權登記之日起滿5年，且不動產權屬完全登記給員工的，由受益財政給予員工每平方米100元的補貼。

推行房屋征收補償房票安置方式：

為滿足被征收人對產權調換房屋的多樣化需求，積極拓寬房屋征收補償安置渠道，保障被征收人合法權益，穩(wěn)步推行房屋征收補償房票安置方式。要制定房票使用規(guī)則，明確房票票面金額計算規(guī)則、房票使用流程、使用期限、使用范圍、結余變現(xiàn)條件等；要制定房票獎勵及優(yōu)惠政策，可在安置補償權益金額的基礎上給予適當比例的獎勵，列入房票票面金額；同時擴大房票使用范圍，涵蓋住房、商業(yè)辦公等非住房以及車位車庫。中心城區(qū)房票制度由蕉城區(qū)政府、東僑管委會負責制定具體細則并組織實施。

■實施二手房“帶押過戶”

施行“帶押過戶”模式，實現(xiàn)帶抵押房產過戶轉移登記和抵押權登記手續(xù)同步辦理，有利于二手房購房者降低交易成本、提高交易安全系數(shù)，簡化過戶程序，方便群眾辦事。自然資源局、銀行保險監(jiān)督管理機構要盡快細化落地二手房“帶押過戶”政策，加快推動業(yè)務流程改造，明確業(yè)務標準和申請材料，提供“帶押過戶”日常登記服務；不動產登記部門、第三方監(jiān)管機構、銀行、住房公積金等各方要加快推進系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務協(xié)同，以數(shù)字化手段加強各環(huán)節(jié)風險管控、提升辦理時效，進一步提升“帶押過戶”業(yè)務便民性和獲得感。

■完善城市配套

地塊出讓前需具備動工開發(fā)所必須的基本條件；購買新建商品住房但未取得不動產權證的購房者，可提供商品房買賣合同、首付購房發(fā)票（或契稅發(fā)票）、不動產預告登記證明，交房證明或相關交房材料，辦理戶口落戶手續(xù)。公安、民政和教育部門分別負責協(xié)調落戶、社區(qū)和學位等事宜。

■優(yōu)化小區(qū)車位銷售政策

已取得地下空間權屬的可售非人防車位，經(jīng)首次銷售二年后仍有未售車位的，房地產開發(fā)企業(yè)可制定二次銷售方案向同小區(qū)物業(yè)服務區(qū)業(yè)主銷售，每套商品房業(yè)主認購車位不超過2個（含2個），經(jīng)公示無異議（公示期不少于30日)，報送房地產主管部門備案。經(jīng)二次銷售一年后仍有未售車位的，開發(fā)企業(yè)可再次制定銷售方案對同小區(qū)物業(yè)服務區(qū)業(yè)主銷售，經(jīng)公示無異議（公示期不少于30日），報送房地產主管部門備案。房地產網(wǎng)簽備案和不動產登記部門，應予以依法依規(guī)辦理相關手續(xù)。

文章來源：閩東日報·新寧德客戶端責任編輯：葉鑫