@福鼎的小區(qū)業(yè)主們 知道每個(gè)月要交多少物業(yè)費(fèi) 但廣告費(fèi)、停車費(fèi)、公共場(chǎng)地租金 …… 這些小區(qū)的公共收益 你有關(guān)注過(guò)嗎？ 自己居住的小區(qū) 是否按要求及時(shí)公示公共收益情況？ 公示是否清晰、完整？ 關(guān)于這些，現(xiàn)場(chǎng)檢查來(lái)了！ 直奔小區(qū)！一起去看看 6月27日，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合城市管理和綜合執(zhí)法局、自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)管局、發(fā)改局等部門深入鼎盛莊園、寶龍世家等5個(gè)小區(qū)開展物業(yè)公共收益“點(diǎn)題整治”專項(xiàng)檢查。
當(dāng)天上午，記者跟隨檢查人員先來(lái)到了鼎盛莊園，走進(jìn)小區(qū)門庭，一塊物業(yè)服務(wù)監(jiān)督公示牌醒目地立于墻邊。 檢查人員對(duì)公示牌上公共收益公示內(nèi)容進(jìn)行檢查 記者看到，在公示牌上的物業(yè)服務(wù)公示欄除了貼有物業(yè)小區(qū)公共收益自查自糾表外，還有按月、季度、年度公示的小區(qū)公共收益收支明細(xì)，明細(xì)上列有停車收入、廣告收入、租金收入、公共收益結(jié)余等信息。 公共收益自查自糾表、公共收益收支明細(xì) “對(duì)于公共收益的公示，我們要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照統(tǒng)一格式，及時(shí)、全面地展示給小區(qū)業(yè)主，除了在小區(qū)大門的公示牌公示，小區(qū)內(nèi)各樓棟的顯眼位置也同樣要將公共收益的內(nèi)容進(jìn)行公示。”福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)行業(yè)服務(wù)股股長(zhǎng)陳鑾說(shuō)。 鼎盛莊園樓棟電梯旁的公告欄 經(jīng)檢查，鼎盛莊園公示情況較好，但也有小區(qū)在公示這一環(huán)節(jié)暴露出問(wèn)題。當(dāng)檢查人員來(lái)到位于山前街道的恒榮印山海小區(qū)，公示牌上與其他小區(qū)不同格式的第一季度公共收益收支明細(xì)引起了注意，在檢查過(guò)程中，檢查人員還發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在公共收益公示內(nèi)容不完整，未按規(guī)定開展2023年公共收益審計(jì)等問(wèn)題。 未按照統(tǒng)一格式公示公共收益管理情況 未有2023年公共收益審計(jì)報(bào)告 樓棟電梯內(nèi)只放了自查自糾表 除了查看公示牌，對(duì)公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查也是重點(diǎn)。檢查人員還前往各小區(qū)樓棟電梯、停車場(chǎng)，仔細(xì)核查是否產(chǎn)生電梯廣告費(fèi)、電動(dòng)自行車充電場(chǎng)地費(fèi)等公共收益。 “當(dāng)看到公共收益公示中有廣告、租金等收入，我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)以及查閱物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方簽訂的協(xié)議、合同。”陳鑾說(shuō)。 經(jīng)核查，望景園和云鼎公館2個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在與第三方簽訂的充電合作協(xié)議中無(wú)體現(xiàn)場(chǎng)地租賃費(fèi)用等問(wèn)題，未能保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 檢查鼎盛莊園內(nèi)電梯廣告及電動(dòng)車充電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)望景園的公示牌及公共收益相關(guān)合作協(xié)議進(jìn)行檢查 對(duì)云鼎公館的公示牌及電動(dòng)車充電合作協(xié)議進(jìn)行檢查 據(jù)悉，在此次“點(diǎn)題整治”專項(xiàng)檢查中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否將公共收益以住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝?，單?dú)開戶設(shè)賬也是重點(diǎn)檢查的內(nèi)容之一。 “這上面的戶名是你們公司？”“沒(méi)有通過(guò)公共收益專戶嗎？”在對(duì)寶龍世家進(jìn)行檢查時(shí)，檢查人員發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然開設(shè)了公共收益專戶，但提供的票據(jù)中存在公共收益收支未通過(guò)小區(qū)公共收益專戶管理的情況。 檢查提供的審計(jì)報(bào)告、廣告協(xié)議、票據(jù)并指出問(wèn)題 當(dāng)天，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)恒榮印山海、寶龍世家、云鼎公館3個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)責(zé)令整改書，責(zé)令限期整改。 現(xiàn)場(chǎng)下發(fā)責(zé)令整改書 據(jù)悉，截至今年6月27日，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已累計(jì)出動(dòng)檢查人員52人次，檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)18家，住宅小區(qū)22個(gè)，下發(fā)責(zé)令整改通知書8份，移交綜合執(zhí)法大隊(duì)線索1個(gè)，對(duì)2家違規(guī)物業(yè)企業(yè)信用評(píng)價(jià)予以信用減分處理，追回屬于小區(qū)業(yè)主部分公共收益2.56萬(wàn)元。全市共累計(jì)存入小區(qū)業(yè)委會(huì)及住宅專項(xiàng)維修資金賬戶的公共收益約303.23萬(wàn)元（其中存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶132.83萬(wàn)元），涉及住宅小區(qū)51個(gè)。今年小區(qū)公共收益共存入維修資金專戶21筆，涉及金額20.42萬(wàn)元。 下一步，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將按照工作方案時(shí)間節(jié)點(diǎn)，序時(shí)推進(jìn)整治工作，2024年8月底前現(xiàn)場(chǎng)核查不少于全市總數(shù)50%的物業(yè)住宅小區(qū)， 2024年9月底前打造2個(gè)公共收益示范小區(qū)，并計(jì)劃向小區(qū)業(yè)主群以發(fā)送宣傳信息的形式，進(jìn)一步加強(qiáng)“點(diǎn)題整治”宣傳效果保持高壓態(tài)勢(shì)，加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 
這次，相約景德鎮(zhèn)！
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