口頭租賃不靠譜 合同被判解除

近日，福鼎法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案，依法判處租賃合同解除。被告自合同解除之日起立即遷出并支付原告房屋租金利息損失。M46福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

2013年7月1日，原告某公司將福鼎市三間店鋪及第二層房間出租給被告黃某，但雙方并未形成書(shū)面合同，現(xiàn)第二年租期已經(jīng)開(kāi)始，被告黃某逾期不支付租金，要求解除房屋租賃合同。被告黃某不同意解除租賃合同，認(rèn)為原告某公司出租房屋時(shí)口頭答應(yīng)被告開(kāi)發(fā)名品街，至今都沒(méi)有實(shí)際履行，被告才會(huì)拖欠房租。M46福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)

法院認(rèn)為，原、被告間無(wú)簽訂書(shū)面合同，屬于事實(shí)租賃合同關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”的規(guī)定，原、被告雙方應(yīng)為不定期租賃合同。因此，原告作為出租人有權(quán)要求解除與承租人即被告間的不定期租賃合同，但應(yīng)給予承租人即被告合理期限，以平衡考慮雙方因不定期租賃合同解除的利益損失和相對(duì)避免損失擴(kuò)大化。原告起訴后，被告轉(zhuǎn)賬100000元作為第二年租金，逾期支付存在主觀違約過(guò)錯(cuò)。但是因臨近春節(jié)服裝經(jīng)營(yíng)旺季，比較于原告可預(yù)見(jiàn)的租金損失，即時(shí)解除造成被告的經(jīng)營(yíng)收益損失更大。法院綜合酌定，合同解除合理期限按被告已支付的租金100000元折算相應(yīng)租期予以確定。M46福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺(tái)