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“南京第一高”侵犯日照權(quán) 一審被判賠償住戶(hù)10萬(wàn)元

2015-11-26 10:39:54 來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

紫峰大廈資料圖

6年前，因自家房子被南京第一高樓“紫峰大廈”擋住了陽(yáng)光，市民陳先生夫婦通過(guò)訴訟維權(quán)，結(jié)果卻因律師不愿代理無(wú)奈撤訴。6年后，陳先生的兒子站了出來(lái)，替年邁的父母討要“陽(yáng)光權(quán)”。前日，南京鼓樓區(qū)法院經(jīng)審理對(duì)此案作出一審宣判，判決“紫峰大廈”的建設(shè)方——南京國(guó)資綠地金融中心有限公司一次性補(bǔ)償陳先生10萬(wàn)元。

鬧心之事

“陽(yáng)光閣”卻照不到陽(yáng)光

2004年，身為雜技演員的陳軍(化名)購(gòu)買(mǎi)了南京市厚載巷陽(yáng)光閣小區(qū)某幢203室產(chǎn)權(quán)房，這套面積170余平方米的房屋正面朝南，自然采光條件好，陳軍正是看中這點(diǎn)，并為年邁的父母著想才下決心買(mǎi)下這處房產(chǎn)。2005年，由南京國(guó)資綠地建設(shè)的“紫峰大廈”開(kāi)工建設(shè)，并于2010年建成竣工。大廈建成后，以其358米高度雄立于南京鼓樓廣場(chǎng)一側(cè)。“紫峰大廈”在成為南京新地標(biāo)的同時(shí)，也與周邊市民引發(fā)了一些糾紛，主要表現(xiàn)在大廈妨礙了周邊一些居民家的采光，這其中就直接影響到陳軍家。

2007年5月，國(guó)資綠地通知陳軍父母及另三戶(hù)相鄰房屋所有權(quán)人，對(duì)“紫峰大廈”影響他們家庭采光問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并于同年向另三家房屋的所有權(quán)人各支付了補(bǔ)償款5萬(wàn)元，但唯獨(dú)沒(méi)有陳軍家。后陳軍去找國(guó)資綠地交涉，但對(duì)方稱(chēng)陳軍家符合日照標(biāo)準(zhǔn)，故拒絕了對(duì)其補(bǔ)償。2010年，陳軍的父母將國(guó)資綠地告上法院，但后來(lái)因律師不愿代理而撤訴。這之后，陳軍接替父母的維權(quán)行動(dòng)，一直在找國(guó)資綠地交涉，但對(duì)方就是不給明確答復(fù)。無(wú)奈之下，陳軍于今年5月將國(guó)資綠地告上南京市鼓樓區(qū)法院，稱(chēng)被告建設(shè)的“紫峰大廈”侵害了其家庭“日照權(quán)”，主張被告一次性補(bǔ)其損失10萬(wàn)元。

庭審直擊

日照能否達(dá)到兩小時(shí)成關(guān)鍵

關(guān)于“陽(yáng)光權(quán)”，大寒日(大寒是國(guó)家規(guī)定測(cè)算日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)日，住宅室內(nèi)采光時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量日)日照累計(jì)時(shí)間應(yīng)該是1個(gè)小時(shí)還是2個(gè)小時(shí)，成為維權(quán)的關(guān)鍵。

庭審中，國(guó)資綠地提出，陳軍所在的203室房屋采光符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。“南京市規(guī)劃局此前給出的補(bǔ)償參數(shù)為：大寒日日照時(shí)間累計(jì)小于1個(gè)小時(shí)的，將酌情給予不同金額的補(bǔ)償。我們是按照南京市規(guī)劃局給出的標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù)給予補(bǔ)償。”國(guó)資綠地代理人向法院提交了2005年由南京市城市規(guī)劃編制研究中心出具的計(jì)算機(jī)日照分析圖，其中顯示，農(nóng)歷節(jié)氣大寒日203室的累計(jì)日照不足2小時(shí)，而其他3戶(hù)在大寒日日照累計(jì)均不滿(mǎn)1小時(shí)。

鼓樓區(qū)法院認(rèn)為，南京市城市規(guī)劃編制研究中心出具的日照分析圖表明，“紫峰大廈”建設(shè)前，原告居住的203室房屋在大寒日的連續(xù)日照時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)以上，不足兩個(gè)半小時(shí)，累計(jì)日照時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)以上，不足三個(gè)半小時(shí)；“紫峰大廈”建成后，203室房屋在大寒日的連續(xù)日照時(shí)間為一小時(shí)以上，不足一個(gè)半小時(shí)，累計(jì)日照時(shí)間為一小時(shí)以上，不足兩小時(shí)。據(jù)此可以認(rèn)定，203室房屋在“紫峰大廈”建成后，日照時(shí)間有明顯減少，而減少的直接原因是受“紫峰大廈”的影響。

南京市依據(jù)我國(guó)《城市居住區(qū)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，規(guī)定住宅建筑日照應(yīng)滿(mǎn)足大寒日大于等于兩小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定還詳列了三種特定情況，其中一條就是：“在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。”本案中，被告違反了這一規(guī)定，不僅使203室房屋日照時(shí)間減少，而且低于大寒日累計(jì)日照時(shí)間大于等于2小時(shí)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。被告辯稱(chēng)原告所有的房屋日照符合標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)，與事實(shí)不符，法院不予采信。

連線(xiàn)法官

日照時(shí)間減少

對(duì)健康有影響

本案中，法院緣何會(huì)支持原告索賠10萬(wàn)元的全部訴訟主張？主審法官武加慶對(duì)此作了釋明。

武加慶說(shuō)，生命離不開(kāi)陽(yáng)光，陽(yáng)光不僅于生命而且對(duì)健康也是非常重要的。城市要發(fā)展，高樓要建造，但公眾的“日照權(quán)”，亦即“陽(yáng)光權(quán)”更要保護(hù)。正因?yàn)槿绱耍瑖?guó)家和地方才出臺(tái)了相關(guān)硬性標(biāo)準(zhǔn)，而這些硬性標(biāo)準(zhǔn)，也恰是法院判決所要遵守的依據(jù)。

本案中，原告作為陽(yáng)光閣某幢203室房屋的產(chǎn)權(quán)人，其“日照權(quán)”應(yīng)受法律保護(hù)。“紫峰大廈”建成后，使原告所有的房屋日照時(shí)間減少至國(guó)標(biāo)以下，對(duì)原告及家人的健康和生活勢(shì)必會(huì)造成有形或無(wú)形的影響。被告作為“紫峰大廈”的建設(shè)者和所有者，本應(yīng)及時(shí)就“紫峰大廈”給相鄰權(quán)利人造成的侵害給予補(bǔ)償，但雙方未能就此達(dá)成一致。結(jié)合203室房屋日照減少程度，以及日照減少對(duì)原告家庭生活、人員健康、房屋價(jià)值等的影響因素，法庭認(rèn)為，原告主張被告補(bǔ)償10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求合理，法庭應(yīng)予支持。

據(jù)《金陵晚報(bào)》

文章來(lái)源：北京晨報(bào) 責(zé)任編輯：