二線城市土地市場復(fù)活了嗎？

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面對樓市的逐步回暖，房企拿地的步伐也開始加快。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

7月10日，華潤置地以總價(jià)10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)6935.09元/平方米，溢價(jià)率91.84%。同日，禹洲地產(chǎn)以總價(jià)7億元在安徽合肥競得XZQTD176號地塊，住宅樓面地價(jià)5089.26元/平方米，商業(yè)樓面地價(jià)4318.16元/平方米，溢價(jià)率111.11%。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲悉，在一線城市土地“炙手可熱”的當(dāng)下，開發(fā)商將更多目光聚焦到二線城市。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

克而瑞研究認(rèn)為，一線城市和部分二線城市出現(xiàn)量價(jià)齊升的表現(xiàn)，這主要還是緣于其人口導(dǎo)入量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，土地處在供不應(yīng)求階段。而且這些城市土地資源稀缺，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊在日益減少，目前市場處調(diào)整時(shí)期，地塊土地的保值性以及抗風(fēng)險(xiǎn)性顯然要高于其他城市，所以地價(jià)不會出現(xiàn)下跌。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

今年3月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模要求，對供過于求的區(qū)域要減少甚至停止土地供應(yīng)。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

就在禹洲地產(chǎn)在合肥拿地的同樣區(qū)域，去年底，禹洲地產(chǎn)拿下土地樓面地價(jià)為4285.7元/平方米，溢價(jià)率為92.31%，而半年以后這個(gè)地區(qū)的溢價(jià)情況和爭奪情況就更加激烈。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

多名當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，合肥之前的房價(jià)一直很低，但是近年隨著交通和城市的發(fā)展其市場開始出現(xiàn)了“補(bǔ)漲”的情況，因此就直接反映到了土地市場。今年開始合肥的土地市場一直很火爆，先后有藍(lán)光發(fā)展等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

合肥7月首場土地拍賣最終共成交5宗地，共計(jì)182.71畝，成交總金額合計(jì)約9.64億元。而漸趨回暖的杭州土地市場7月將有11宗近700畝地掛牌，其中包括丁橋、未來科技城以及臨平北等區(qū)域，從掛牌量看，環(huán)比上漲170%。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

然而，并非所有二線城市都能夠得到開發(fā)商的“青睞”。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

上海易居研究院發(fā)布的《2015年中國35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)》提到，杭州、合肥、廈門等城市的風(fēng)險(xiǎn)較小，值得開發(fā)商和購房者進(jìn)入，這幾個(gè)重點(diǎn)二線城市的共同點(diǎn)在于市場需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對較小。其中，杭州房價(jià)收入比偏離度排名較為靠后，顯示經(jīng)歷過幾年調(diào)整之后，房價(jià)存在低估現(xiàn)象，未來上漲空間較大。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，廈門是唯一的副省級城市，基本上福建稍微有錢的人都會想在廈門買房子，而福建的經(jīng)商群體又那么大，可見需求有多大。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

而總部在廈門的禹洲地產(chǎn)就因此受益，因?yàn)閺B門市場的火爆其6月份的合約銷售為16.32億元，環(huán)比上升60%nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

而比如銀川、西安、哈爾濱等二線樓市可能就不那么“樂觀”。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

“我們都去那些地方看過，但是覺得房價(jià)可能漲不起來，我們不敢拿地。”某中型開發(fā)商一位內(nèi)部人士告訴記者。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者同時(shí)注意到，與去年同期相比，一線城市溢價(jià)率優(yōu)勢有所減弱，各線城市間差距縮減，上半年一線城市溢價(jià)率18.1%，同比減少8.4個(gè)百分點(diǎn)，而二線城市漲幅分別為1.8%。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

克而瑞認(rèn)為，一線城市地塊起始價(jià)已然偏高，對于房企來說資金壓力較大，而更多優(yōu)質(zhì)的二線城市，則成為了房企的“獵物”。nSa福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺